Se vende lote 20 has Villa Rosa -Pilar

El lote de 20 hectáreas ubicado en Villa Rosa, Pilar, presenta una oportunidad excepcional para desarrolladores inmobiliarios y compradores interesados en un terreno con alto potencial de revalorización. A continuación, te detallo un análisis que combina las características del lote, el contexto inmobiliario local, y estadísticas relevantes del mercado:

Ubicación Estratégica
Conectividad y Accesos:

Este terreno tiene acceso por tres calles principales: Corrientes, Ibarra y La Rioja, lo que facilita el diseño de ingresos y egresos para desarrollos residenciales o comerciales.
Su proximidad a Pilar del Este, a solo 800 metros, asegura un flujo constante de posibles compradores o residentes interesados en la calidad de vida de la zona.
Entorno Premium:

Está rodeado de barrios cerrados y desarrollos inmobiliarios, lo cual refuerza su posicionamiento en un área de crecimiento urbano constante.
La seguridad y la infraestructura de alta calidad en estos entornos potencian el atractivo del lote.
Zonificación CR2
La clasificación CR2 permite un uso residencial con una proyección de lotes de 600 m² cada uno. Esto facilita la creación de un barrio cerrado con alrededor de 330 lotes, considerando espacios destinados a infraestructura común y áreas verdes.

Demanda en Crecimiento:
Según datos recientes del mercado inmobiliario en Pilar, el interés por lotes con estas dimensiones ha crecido debido a la migración de familias hacia áreas más tranquilas fuera de Capital Federal.

Las búsquedas de propiedades en Pilar aumentaron un 25% anual en los últimos 5 años.
Los lotes en barrios cerrados tienen un precio promedio de USD 80-150 por m², dependiendo de la infraestructura.
Rentabilidad Proyectada:
Con precios conservadores de venta de USD 50-70 mil por lote, la potencial facturación de un desarrollo alcanza entre USD 16,5 y 23 millones, sin contar adicionales como amenities.

Estadísticas del Mercado Inmobiliario
Revalorización del Terreno en Pilar:

La región de Pilar ha experimentado un crecimiento del 40% en el valor de la tierra en la última década, motivado por su desarrollo constante y la llegada de nuevos proyectos residenciales.
Villa Rosa, específicamente, es considerada una de las áreas con mayor proyección a corto plazo por su conectividad y cercanía a la Ruta 25.
Tendencias Pos-pandemia:

La pandemia incentivó la búsqueda de terrenos más amplios y alejados de grandes aglomeraciones. Pilar ha sido uno de los beneficiados de esta tendencia.
Se estima que las inversiones inmobiliarias en zonas suburbanas aumentarán un 30% más en los próximos años.
Ventajas del Proyecto
Versatilidad del Uso del Lote:
El tamaño y la zonificación permiten proyectos innovadores como:

Barrios cerrados con lotes premium.
Clubes de campo con amenities exclusivas (piscinas, canchas de tenis, gimnasios).
Desarrollos mixtos con áreas comerciales.
Infraestructura Local:

Pilar cuenta con hospitales, centros educativos de prestigio, y acceso a centros comerciales como Paseo Champagnat y Las Palmas del Pilar.
Argumentación de Venta
Este lote es una oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan capitalizar en una ubicación privilegiada, con alta demanda y un mercado en crecimiento. El balance entre su tamaño, proyección de lotes, y la seguridad de Pilar como inversión inmobiliaria lo convierten en una apuesta sólida para garantizar retornos atractivos. Leer más